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樓市信貸兩頭緊 2014中國房地產將往何處去
近日，國傢統計局相繼發佈瞭"2014年1－3月份全國房地產開發和銷售情況"和"3月份全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據"。作為中國房地產行業的"一季報"，這組數據顯示，今年前3月，全國樓市成交出現量價增速雙降：2014年1－3月份，全國商品住宅銷售面積17825萬平方米，同比下降5.7%，相比去年全年增幅下滑23.2個百分點；住宅銷售額11075億元，同比下降7.7%，降幅與去年全年下滑34.3個百分點。
一季度房地產宏觀數據近期陸續發佈，前期一直為"崩盤陰影"所困蘇澳鎮土地貸款期數的中國樓市確已出現量價增速雙雙放緩的跡象。在房地產開發貸和個人房貸"兩頭收緊"的信貸環境下，中國樓市將往何處去？
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-24/09004090013.shtml
資金成剛需"緊箍咒"
地價高企影響商品房供應
樓市的剛性需求不僅包含無房者，還包括剛性的改善型需求者。政府應當允許、鼓勵和保障他們的購房需求，堅持實施差別化信貸政策，在金融方面給予支持。
樓市成交量價增速雙降
數據同時顯示，雖然一季度土地購置面積出現下滑，但是土地成交價款卻仍大幅增長，可見土地均價增速之快。數據顯示，1－3月份，全國土地成交價款9918億元，增長33.9%，增速提高2.4個百分點。
第一太平戴維斯數據顯示，一季度上海平均成交樓板價環比上漲17.9%，達到每平方米13400元人民幣。
首開集團董事長劉希模認為，北京的地價漲幅甚至比上海更高。"地價的上漲無疑將推動房價。"另一位房企老總告訴記者，"原來土地成本隻占開發成本的三分之一不到，現在要達到一半瞭。"
土地價格的節節上漲，讓房企將大量資金用於拿地，由於目前商品房銷售增速放緩、成交量下降，房企的資金回籠慢，從而減少瞭對房地產的投資。她擔心："我國房地產投資增速下滑，或將威脅今後的商品房供應量，甚至有可能影響地產行業產業鏈的上下遊。"
由於土地資源的稀缺性，許多實力房企逐漸把項目開發重點轉向舊城改造。然而，業內認為，舊改隻能推高城市住宅均價，而不能改變供求關系。
內容來自sina新聞
自去年年底以來，房地產類貸款出現瞭"兩頭緊"的窘境。全國工商聯房地產商會名譽會長聶梅生指出，今年一季度的特點是房地產企業取得資金的渠道和成本比較緊張，而購房者想獲得按揭貸款同樣也不容易。一方面，在樓市成交整體低迷的大環境下，個人房貸政策絲毫沒有放松的跡象。中原地產數據顯示，在其監測的35個重點城市中，有25個城市出現停貸現象，占比超過70%。停貸銀行主要以中小銀行為主，如平安銀行(000001,股吧)、民生銀行(600016,股吧)、廣發銀行、中信銀行(601998,股吧)等，國有銀行也大多處於半停貸狀態。記者近日走訪上海多傢銀行發現，各銀行雖然沒有明確已經"停貸"，但審批周期"可能會比以前長一些"。
另一方面，銀行對房地產開發類貸款的審批日趨謹慎，使開發商在資金方面捉襟見肘。國傢統計局數據顯示，1－3月份，房地產開發企業到位資金28731億元，同比僅增長6.6%，增速較去年全年回落20.3個百分點。
房價方面，3月份全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，3月份68個城市漲幅回落；與2月相比，4個城市的新建商品住宅價格現已下降。
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