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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-05/12594347760.shtml
在濟南市長清區預制構件工廠內,工人們正在制作PC墻板
什麼是住宅產業化?記者瞭解到,所謂住宅產業化是指用工業化生產的方式來建造住宅,以提高住宅生產的勞動生產率,提高住宅的整體質量,降低成本,降低物耗、能耗。一棟由產業化住宅建造的房屋流程大體可以分成幾步,先是進行設計,然後進行樓梯、陽臺、內外墻等建築部件的生產,當房屋架構搭建好後,將這些房屋部件按照設計好的安裝上去。
內容來自sina新聞
&芬園鄉二胎房貸利率emsp;目前在濟南已有先例 普及要靠政府引導
記者瞭解到,目前住宅產業化在國外已經普及,像日本的住宅產業化率已經達到瞭50%左右,而中國目前大概在10%--20%之間,住宅產業化的發展空間還比較大。山東大學房地產研究中心主任李鐵崗認為,推進住宅產業化能夠加速房屋建造的標準化,對房屋質量的提高和價格的下降都有積極作用。
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標準化生產 有利於"提質降價"
日前,新華網記者獲悉中國(濟南)住宅產業現代化發展大會在濟南召開,濟南住宅產業化已經進入加速發展新階段。據悉,濟南今年新開工建設的保障房將全都用住宅產業化基礎建設,新開工建設的房地產開發項目在住宅產業化建設上要達到20%。
原標題:濟新建保障房將引"搭積木"模式 住宅產業化推進
濟新建保障房將引"搭積木"模式 住宅產業化推進
西客站片區安置三區小學產業化試點項目,工人正在吊裝外墻板
住宅產業化 蓋房子像"搭積木"
據悉,西客站片區安置三區小學就是用"搭積木"的方式建造起來的,是山東首個住宅產業化試點項目,目前小學主體已經完工。
記者瞭解到,建造安置三區小學的內墻、外墻、樓梯都是在工廠裡"量身定做"出來的,成型後再用機械吊裝起來。在建造過程中,經常會用到一種墻板,這種墻板把一般施工的砌墻、抹灰、保濕三種工作合一,由三層板子拼接而成,外頁層是整個墻面的保護層,由混凝土澆築,內頁層也是混凝土澆築,主要負責墻體承重。拼接則是通過墻板上預留的鋼制"接口"來完成,建築材料尺寸誤差可到毫米級,標準化程度高、精確度高、可以實現無縫對接。
雖然住宅產業化在濟南已有實例,但普及程度較低,克而瑞濟南機構高級分析師裴現梅認為,住宅產業化的普及,還是需要政府部門的引導:"我認為住宅產業化在濟南還是有很長的路要走的,如果推廣住宅產業化,估計還是在保障性住房領域最先推行。目前濟南有不少房企在推行標準化,也會在一定程度上推動住宅產業化的進程,但是還是需要政府部門的引導和普及。"
通俗點來理解,住宅產業化就像"搭積木"一樣,整棟樓都是用各種"模具"生產房屋"部件",按照專業的方法安裝,不僅施工進度快,而且在保溫防水等方面的性能,完全優於傳統的發放建造出來的房子。
"我認為住宅產業化首先帶來的是房屋建造的'標準化',形成一定標準化的體系,建造房屋的'部件'的質量就會隨之提高,同時也能加快生產速度,提高生產率"李教授說,"對於價格來說,影響房價的因素有很多,不過住宅產業化在發展到一定程度之後,生產成本下降價格也會隨之下降,但是在發展初期,這種作用則不會很明顯,有時反而會拉高價格。"(新華房產記者 賀文竹)
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