順德土地市場9月或迎來轉機？
核心提示：7月，順德樓市開始回暖，純新項目陸續上市。8月，樓市火紅開啟，熱銷新聞不斷。9月，順德推出5幅土地，其中有三幅屬於面積過萬的大型地塊，位置在陳村、容桂、大良。隨著樓市回暖，地市也是否緊跟腳步，一改上半年"有點冷"的現象？
新地概況
多幅靚地來襲
記者從順德區公共資源交易中心瞭解到，9月1日至29日，順德將推出五幅地塊，其中，有三幅的面積過萬，屬於大型地塊，坐落於陳村、容桂、大良。其餘兩幅，一幅是位於北滘的文體娛樂用地，一幅是位於大良的小型住宅用地。大型地塊集中推出，這是近一兩個月較為鮮見的。
中心鎮街推大型地塊
新推地塊中不乏中心鎮街，包括：容桂街道容英路以西、新有路以北地塊，順德新城創智城片區橫二路以北、大學路以西地塊，大良街道近良居委會德昌街3號地塊，前兩幅是大型地塊。
容桂地塊靠近東部，占地3萬多平方米，旁邊就是時代地產、城光地產的新地塊。廣州市時代地產集團有限公司佛山公司總經理周四陽曾經這樣評價這個區域，這片區域擁有即將投入使用的新桂洲醫院，還有熱鬧的市民休閑場所。周邊路網通暢，已經有多個樓盤在售。佛山地鐵3號線就在附近，與廣珠城軌容桂站也很近，符合軌道交通連接城市的發展思路。
創智城地塊位於大良，是順德新城開拓區之一，也是南方智谷B區坐落之處。南方智谷B區已經吸引瞭多傢國內外知名院所進駐。一期的展館已經建成，大自然、順德電商協會、電子信息協會以及兩個上市公司的5座總部大樓正在進行地下基礎工程。創智城將吸引越來越多高素質人才。而新推地塊擁有居住、購物、餐飲、文娛等功能，若拍賣成功將進一步豐富創智城的城市功能。該地塊面積高達11萬平方米，是所有大型地塊中面積最大的。
還有一塊大型地塊位於陳村南湧，地塊功能同樣豐富，集合瞭城鎮住宅用地兼容批發零售用地、住宿餐飲用地、商務金融用地、其他商服用地，占地約2萬平方米。在售樓盤悅峰天譽就在該區。
新地主需有財有實力
雖然大型地塊地理位置優越，也已經獲得開發商、企業的認同，但是能拿下這些地塊除瞭具備財力外，還要具備雄厚的實力承擔地塊各項建設條款。
容桂地塊競拍起始價約1.8億元，若以競拍起始價拿下，容積率按最高值3.0計算，那麼樓面地價為2006元/平方米。而時代地產今年4月份以總價6.03億元拿下的三幅地塊，樓面地價是1920元/平方米。容桂地塊樓面地價稍高，也顯示出政府對"地市"的信心。這幅地塊將通過網上拍賣，有部分建築建成後需將產權無償移交容桂街道辦事處。
陳村地塊要留取1828.82平方米商業物業無償確權給南湧股份社，股份社有權選擇留取物業的位置，留取物業須達到即時使用要求，開發商還需要建設水、電、通訊、消防設施，以及商鋪前規劃道路、排水管道等事項，承擔留取物業轉讓過戶涉及的所有稅費，和南湧股份社簽訂《留取物業返租協議書》等等。地塊還需要配套老年人活動中心、社區居委會、社區警務室。
創智城地塊的開發建設要求更加嚴格。需要競得人引入由國傢"985工程"重點建設大學發起成立、有十五年或以上產學研經驗的研究院所屬的分支機構、研究所，該機構需要進駐項目。需要為這個機構建設建築面積不少於20000平方米項目。6年內，競得人需要在順德完成技術成果轉化10項，以及引進孵育企業100傢、加速企業10傢、重大項目2項、高端人才300人。地塊E區廣場建成後需無償移交政府，社區衛生服務站、文化活動中心、社區警務用房、電信端局等產權還需要全部無償移交大良街道辦事處或其指定的相關部門。該地塊競拍起始價也是最高的，達到6.9億元，若成功出讓，這是今年至今第二高價地塊。
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今年"地市"有點冷
9月"地市"溫度或回升
今年以來，順德"地市"有點冷，搶拍隻出現在個別地塊，地塊以底價成交居多，有些地塊甚至在開拍前被撤銷。9月，順德推出多幅大型地塊，市場熱度或會回歸，然而，它們的命運將會如何？
【回顧】
底價成交頻現
去年，順德經常上演多傢開發商爭奪同一幅地塊的熱鬧場景。今年，這種景象變得鮮見，有些位置不錯的地塊流拍，或者在開拍前夕撤銷掛牌。比較引人矚目的是碧桂園、時代地產、龍光地產這幾個開發商在大良、容桂這些中心鎮街拿地，特別是碧桂園以81.7%的高溢價拿得大良純別墅地塊，更以樓面地價8128.81元/平方米刷新順德單價紀錄。
從數據來看，今年上半年，土地出讓面積約157萬平方米，同比下降10.75%，土地出讓金額約44億元，同比下降53%。7月、8月份的"地市"也顯得很冷清，順德新推的大型的含住宅用途的地塊不多，最為亮眼的是陳村鎮赤花吳傢圍留用地地塊，占地近5萬平方米，該地塊被雄泰投資以底價1.8億元成交。8月份，更有創智城兩地塊撤銷掛牌出讓，原因是地塊開發要求有所調整，根據委托方要求而取消。
【預測】
未來"地市" 難高溢價
8月份，佛山限購令松綁，同時亦有多次貸款政策放松的傳聞。此外，"地市"和房企的土地儲備量也有很大的關聯。知名房企在順德土地儲備量於近一兩年已經有所補充。除瞭金地、佳兆業等個別房企之外，萬科、保利置業、華南保利、龍光地產、碧桂園、美的地產、綠地集團、雅居樂地產、嘉信置業、海駿達集團都有土地儲備，而龍湖地產、時代地產、華僑城、招商地產、敏捷地產、宏鼎地產等開發商已經在順德拿下瞭首幅土地，有些地塊項目已經正在開發，有些已經陸續推出市場。粗略統計，這些開發商的土地儲備量高達161萬平方米。
那麼，在這樣的情況下，順德"地市"將會如何？合富輝煌市場部經理廖德源認為，佛山限購政策松綁，對市場有一定的積極作用。但是，銀行對貸款的放松力度不大，隻是比之前稍好，貸款還是在基準利率之上。開發商會對地塊關註度有所提升，但拿地熱度不高，估計不會有高溢價情況出現。容桂、大良、陳村的大型地塊估計會有開發商競投，但多數以底價成交居多。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-12/09384446595.shtml
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