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● 身分證正本,印鑑證明。

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  4月18日,楚天金報記者前往銀湖鑫城小區,探訪業主們反映的架空層被改建成房屋的4棟和5棟。

  記者現場瞭解到,4棟和5棟的架空層面積,分別為358.2平方米和587.24平方米。4棟隻有一個單元,2樓以上每單元每層4戶。步入1樓,可見101、103、104三個門牌號,均大門緊閉。記者透過窗戶看到,101內無人,房子也未裝修。104已裝修,並掛有窗簾。

  "內部人"動瞭架空層?



圖文近千平米架空層被改建成房子 城管稱要強拆



  "本來計劃4月18日實施強拆的。"金銀湖街城管辦工作人員稱,但本月16日,開發商代表到城管中隊承諾,在5月10日前自行拆除,"如果到時還沒拆除,我們將組織強拆。"

  4棟一樓背後,還"藏"著一戶人傢,與眾不同的是,這戶的大門朝小區背後方向開著。一名中年女子正在房內打掃衛生。據其介紹,房子兩室一廳,是其妹妹的,"妹妹在開發商公司上班",中年女子稱,她去年8月搬進該房,房子有無"兩證"不清楚。該套房子的房號,該名女子也稱不清楚。與其相鄰的103尚未裝修,據上述女子介紹,103的"面積更大"。

內容來自sina新聞

  入住後,王女士卻發現,一樓架空層都已封閉並隔成瞭房屋,不久,有人傢住瞭進去;部分則改成門面做起瞭生意。王女士就此詢問開發商,但沒得到一個明確的說法。王女士質疑,一開始說不賣的架空層,為何又做成房屋出售?

 ■居民投訴

  在東西湖區城管局控查違協調辦公室,工作人員也表示,該局已多次收到居民舉報銀湖鑫城架空層改建問題,根據屬地管理原則,第一責任主體在金銀湖街道辦事處。

  5棟有兩個單元。左側是一單元,從單元門進入,隻能看到104一個門牌。但房子背後,可見一傢住戶,還有一間發廊。再就是幾間保安宿舍。"一樓的房子一般沒對外賣,都賣給內部人瞭,聽說兩證不全。"一名男業主介紹,一單元104已裝修入住,住戶不在傢。

  在振興東路時尚公寓,記者瞭解到,針對小區20多處架空層儲藏室被開發商出售問題,從2011年起,業主們就開始法律維權,去年打贏瞭官司,成為武漢市架空層訴訟中首例業主勝訴案件,然而,截至目前,開發商仍未將架空層儲藏室歸還,業主們又將涉事方告上瞭法庭。

  ■部門回應

  據記者瞭解,上述小區中,到目前為止,除一個小區業主通過維權,迫使開發商將違建拆除外,其餘小區架空層問題依舊未解決。其中,早在去年4月,武漢市規劃局就已認定,位於新華下路的一小區多處架空層改建屬違建,城管部門應拆除,但今年4月22日,記者再次來到該小區探訪時看到,6棟的架空層改造成的復式樓,依舊存在、且有人居住,8棟的棋牌室、9棟的私人診所照常營業,10棟的茶吧則改成瞭私人培訓機構。

  銀湖鑫城小區位於東西湖以南、金橋五路以北,共6棟,由武漢鑫正達置業有限公司2010年開發。5棟業主王女士反映,當初開盤時,她曾提出想買在一樓。但售樓方明確告訴她,一樓是架空層,不出售。

  文圖/本報記者朱娟娟 實習生黃盼

  在二單元,有101、102、104三個門牌號,均大門緊閉。其中,104沒有裝修。

  此外,一單元一樓的左側也已改造裝修成瞭一套房子,小區一名保安稱,房子是他傢的。見有外人詢問,這名保安不願透露房子的價格等相關信息。

  業主們認為,架空層使用權歸小區全體業主所有,開發商卻擅自改變其原先規劃設計的功能,並租售給他人,侵犯瞭業主的權益。

  在小區物業處,記者提出想租或買4棟、5棟一樓的房子。"房子都賣給別人瞭。"值班人員稱,暫時不要租4棟、5棟一樓的房子。至於原因,該工作人員隻稱"不好說"。開發商一名楊經理則回應稱,一樓的房子"隻是物業員工在住"、"快拆瞭"。至於為何將架空層改為房子,楊經理沒有正面回答。

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  認定系違建 下月將強拆

  楚天金報記者將這一情況通報給瞭東西湖區國土資源和規劃局。

  在該局建管中心,一名負責人稱,2010年6月,該局審批瞭"開來·銀湖鑫城"住宅樓及配套設施建築核位手續。2012年,開發商申報規劃竣工驗收時,項目基本按規劃實施完畢,當時沒出現違章行為。2012年1月,該局核發瞭《建設工程規劃竣工驗收合格證》。

  去年以來,該局多次收到銀湖鑫城小區居民關於架空層被改造租售的投訴。去年12月11日,該局認定,銀湖鑫城架空層系違建。該局向楚天金報記者出示的銀湖鑫城小區規劃圖紙也顯示,4號樓地面358.2平方米和5號樓地面587.24平方米,規劃為綠化架空層。"規劃部門隻負責違建認定,後續由城管部門處理。"這名負責人說。

  張女士2011年6月成為該小區業主。她以為一樓架后里區土地貸款額度空層可用作活動場地,但時隔不久,她看到,4棟與5棟的架空層均被封閉改建成瞭房子。

  記者找到金銀湖街城管辦。工作人員稱,銀湖鑫城開發商交房前,在未取得相關手續的情況下,擅自將規劃中的原本屬於業主所有的4號樓358.2平方米架空層、5號樓587.24平方米的架空層,總計945.44平方米的公共所有空間進行瞭封閉,並予以出售或作為物業用房。對此,去年10月,東西湖區城管局駐金銀湖街執法中隊,曾責成開發商詢問調查,"負責人當時稱,小區更改工程規劃問題,正在申請規劃部門對《建設工程規劃許可證》補辦",但後期,一直沒有將更改規劃的手續完善,也沒有提供封閉架空層的合法證明。去年12月2日,城管執法中隊給違建人下達瞭詢問通知書。隨後,又下達瞭《限期拆除通知書》、《拆除公告》、《違法建設限期拆除通知書》、《強制拆除事先告知書》。今年4月12日,當事人申請行政復議期也已結束。

  架空層改建成瞭房子

  據悉,東西湖區紀委也已介入調查。

 ■新聞延伸



  架空層遭改建 業主維權難

  架空層這種建築結構形式安全、隔潮、通風,被廣泛用於現代住宅建築中,然而,近些年,不少開發商和物業將架空層封閉改建租售,侵害業主利益。記者走訪多個社區發現,架空層維權難普遍存在。

  江漢區新華下路一小區,多棟住宅樓架空層被改建成棋牌室、茶館、診所,甚至被改成瞭"復式樓"用於出租(本報去年曾連續報道);江漢區振興東路的時尚公寓,開發商將20多間架空層儲藏室使用權出售;近日,江岸區工農兵路天倫華庭小區業主也反映,4棟樓下的架空層被改造成商鋪出租;此外,媒體此前報道的青山區一小區,4棟住宅樓的架空層,被開發商封閉改造成房屋......

  架空層被開發商私自改建成多套房屋租售,面積達945.44平方米,這讓東西湖區開來·銀湖鑫城小區的業主們很鬱悶。日前,這起持續近半年的維權終於有瞭階段性結果:區國土規劃局已認定改建的房屋系違建,城管部門表示下月將強拆。

 ■現場探訪

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-27/09074097069.shtml
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