元旦起沈陽老房貸負擔減輕 50萬貸20年每月少還117
??受央行降息影響，從2015年1月1日起，沈陽各大銀行的“老房貸”開始執行新利率，這意味著購房者每月的還款額將發生變化，以50萬元貸20年等額本息計算，每月可少還117元。
??元旦起“老房貸”還款少瞭
??去年11月22日，央行下調存貸款基準利率，其中5年以上商貸利率從原來的6.55%下調6.15%。由於多數購房者的貸款年限都超過瞭五年期，因此如果按照50萬元商業貸款20年期，等額本息還款計算，那麼調整前每月還款額為3743元，調整後每月還款為3626元。由於各大銀行對於“老房貸”的新利率執行期多從次年的1月起執行，這意味著，從元旦開始每月可少還117元，每年可以少還1404元。“一年少還1400多元，夠交物業費的瞭。”傢住大東區上園路的魯女士說，這也算是新年的“大禮包”瞭。
??記者從多位房貸者瞭解到，他們已經收到瞭銀行的短信通知，告知從元旦起的具體利率，不過由於短信是群發的，沒有告知具體應還多少錢。銀行人士提醒，“老房貸”近期可留意手機短信，也可咨詢銀行還款的具體錢數，以免因餘額不足產生逾期。
??目前沈陽房貸利率最低95折
??央行房貸新政執行後，沈陽房貸利率也基本上沒出現太大變化。元旦過後，由於銀行都會從總行申請到新的房貸額度，那麼是否意味著房貸利率會變化呢？
??某國有銀行個貸部負責人告訴記者，元旦過後的幾天裡還在處理去年底的未審批件，因此暫時房貸發放沒有變化，審批速度也和以前一樣。據瞭解，目前中行首套房貸利率可以最低降至95折，農行部分樓盤可以做到95折的利率。
??今年房貸利率有望再下調
??沈陽一傢股份制銀行個貸部門負責人透露，受房地產銷售低迷的狀態影響，去年房貸發放規模嚴重縮水，該行發放的房貸總額僅為去年的一半左右。銀行房屋信貸免費估貸土地信貸
??“貸款各銀行信用貸款利率青年創業貸款率條件信貸年息的客戶明顯減少，我們壓力很大。”該負責人說，所以銀行也希望總行能夠降低利率，這樣更有利於完成發放指標。從目前來看，競爭明顯較去年激烈，現在不少樓盤還是四五傢銀行搶一個購房者，所以房貸利率在2015年有望進一步下降，不過由於降息等因素存在，因此首套房貸利率基本上不會低於9折。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/08435957667457450952463.shtml
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