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外地人借名在漢買房避限購 律師小心錢房兩空

  楚天金報訊 金報訊(記者餘魯西)在漢沒有購房資格，為瞭應對限購政策，一些外地人試圖借名買房來規避限購令。對此，律師提醒，借名購房可能面臨假戲真做等多重風險，小心賠瞭房子又丟錢。

  近日，隨州王先生一傢在歡樂大道一樓盤看中一套90平米新房，由於沒有武漢市戶口，也新竹貸款代辦公司信貸年息沒有在漢繳稅或繳納社保一定年限的購房資格，他打算先以有武漢戶口的朋友名義登記購房，買房後暫不辦房產證，等過兩年王先生的女兒來漢讀大學，再以女兒名義辦理房產證。交瞭定金後，王先生在交房款時得知，用本地人名義登記買房後，需以其名字辦理房產證，五年後可交易過戶。"交瞭錢買房，房產證卻寫的是別人的名字，要是到時候別人不承認怎麼辦？"這讓王先生不禁擔憂其中不可預測的風險。

  因為限購政策，不少外地人像王先生一樣想打"擦邊球"在漢購房，但因此引發的糾紛也越來越多。湖北觀築律師事務所律師談旭表示，接到外地人在漢購房較多的糾紛就是借名購房假戲真做，隨著房屋升值，出借名義人反悔，不按約定過戶，或隻願意退還購房款及同期銀行利息。一旦雙方發生房產權屬糾紛，借名購房人往往比較被動，即使名義買房人和借名人簽訂協議，對其中事項進行約定，也隻能產生債權效果，不能發生物權變動的效力。而且如限購政策沒有變化，數年後，沒有購房資格的外地人一樣不能過戶，即使有瞭購房資格，過戶還需額外繳納一筆不菲的二次交易稅費，按武漢市目前的房價，一般會有幾萬元，建議不要試圖通過借名購房避限購。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-08/07204272967.shtml
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    troyjosep35 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

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