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住建部專傢質疑副市長簽字審批管不住房價
4月北京房價領漲全國，號稱史上最嚴厲的"新國五條"，被懷疑成"最大的空調"，讓主管部門備感壓力，於是乎北京樓市限價令正式升級。據媒體報道，經北京住建委審批的預售證，還需要新添一道"關卡"--- 提交至市長辦公室，由分管副市長親自過目，審批畫勾。另有消息稱，北京市住建委已經立下"軍令狀"，承諾在二季度要讓房價數據有所改觀。
此消息一出頓時市場炸開鍋，房企們紛紛"找對策"。作為"新國五條"地方版細則最嚴厲的城市，北京的思路是"希望在商品房開發的各個環節都體現'價格管控'的要求，將限價落實到土地出讓、開發商報價、預售審批等各個方面"。不過"副市長簽字"能讓高企的房價"降火"嗎？其實開車貸彰化埔心車貸發商對於政府行政管制房價調控一事並不陌生，基本適應到瞭如魚得水的程度。此前，北京最嚴的5年限購、商品房納入限價管理，雖然激起一輪輪反對聲音，但開發商也仍然選擇接受，然後默默尋找變通之道。這一次，副市長親自審批隻能讓公關之路變得更加艱難而已。
房子賣多少錢，究竟是開發商說瞭算，還是市場說瞭算？還是所謂的副市長大人與"軍令狀"說瞭算？政府用限購、限價的辦法進行調控與當年的票證是一樣的，這不是宏觀調控，而是政府管制，是計劃經濟產物。調控房價不問市場問市長、下"軍令狀"，暗示房地產市場又重回"大人管房價"的計劃經濟時代，再次說明中國房地產制度改革任重道遠。市場告訴我們，房價最關鍵是供求關系，房價調控靠管制手段從來都是管不住的。比如，在經歷瞭一個多月的預售證監管後，北京樓市的預售量卻不降反增。
北京副市長大人地價管不瞭、土地供應管不瞭、貨幣超發管不瞭、買房稅費減不瞭，能管住房價嗎？正像SO H O董事長潘石屹[微博]在微博裡說的，"讓他們立軍令狀隻能是讓他們胡來，授權讓他們胡來。"的確，副市長沒有理由管得住房價，否則將是中國樓市的一場災難。
從5月3日起到5月10日的不足十天裡，上海、廣州、長沙等一二線城市相繼誕生瞭一批新"地王"，不僅導致周圍樓盤價格上漲，也讓房價上漲預期更加強烈，面粉貴瞭面包豈有降價之理？從過去十年的調控看，由於"土地財政"未變，流動性依然寬松，以"限購限價"為核心的行政管制並不能帶來供應的增加，隻能短暫地抑制價格上漲，而一旦政策松動，房價便報復性反彈，積聚的需求中路重劃區信貸年息借貸增貸轉貸一瞬間釋放，將樓市惡性循環演繹到極致。這在北京尤其明顯。
更深層次的，是房地產作為G D P、經濟增長的動力引擎作用仍然巨大。歷年調控經驗告訴我們，經濟向好的時候打壓房地產比較有底氣，經濟不景氣的時候總是很難對房地產下重手，於是，業界基本認同近期對房地產繼續出臺調控政策的可能性不大。因此，地方政府在中央可能問責的壓力之下，讓副市長審批賣房，更像是一個隱喻：表明中國樓市的價格機制已然失靈，地方政府調控已成騎虎難下之勢，而當下新一輪樓市房價調控面臨前所未有的挑戰。
副市長簽字，隻能是看紙面上的數據，房企完全可以變通。譬如把毛坯房和精裝修"拆分"，簽訂兩個合同，來一個"曲線漲價"。表面上看，報給政府的預售價格未漲，實質上剔除瞭裝修費，而裝修費完全可以價格不菲。其實，北京樓價領漲全國，一方面有其市場化因素，供不應求與剛需旺盛及地價上漲快於房價等；另一方面，房價高企也有城市管理智慧眼界和能力的因素。抑制一地之房價，手段必須多元，但目前往往手段過於單一，似乎除瞭"限價"之外別無良策。天天喊調控房價，為啥從來不從土地供給、土地價格、貨幣政策、稅收減負上下點工夫？ 謝逸楓(住建部政策咨詢專傢，亞太城市房地產研究院院長)
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-20/08202198009.shtml
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