2014年石傢莊房地產市場走勢分析
??2014，歲月不居，躍然紙上，步步驚心。
??這一年的房地產市場，打破瞭樓市的諸多“傳統”。從上半年“金三銀四”的落寞，到下半年“金九銀十”失色，再到年底“淡季”不淡成交量一路攀升，直至最後一月成交量爆表，讓我們看到這一年的樓市多“頑皮”。好在出人意料的並不僅僅隻有驚嚇，這一路，限購取消、房貸新政、利率降低、公積金新政等一系列利好政策讓樓市也收獲瞭諸多驚喜。
??2014石傢莊樓市供需基本平衡供求比1.03:1據新浪樂居數據中心統計發現，2014年石傢莊商品房成交52954套，成交面積5481574平方米。樓市成交量環比2013年增9.4%，成交面積環比2013年增14.8%。從各月表現情況來看，2014年樓市成交量爆發在12月份，月成交額達到6970套，11月同樣表現不俗，成交6847套，成功開啟歲末”瘋狂”模式。由此可見，雖然2014年上半年樓市經歷瞭“滑鐵盧”，難及2013年的輝煌，但是隨著下半年樓市政策利好頻現，復蘇跡象明顯，自9月起樓市成交由跌轉升，11月有瞭突破性的提升，12月則延續良好勢頭勇達高峰。
2014每月樓市成交變化圖
??從樓市供應來看，據石傢莊房管局官方網站公佈數據顯示，2014年石傢莊共發放152個，涉及市區77個項目，上市面積為806萬平方米，同比增長36%。供求比為1.03:1，供求基本平衡。
??從成交面積區間來看，2014年80-100平米戶型最受購房者歡迎，占比達37%；位居第二位的是120-150平米大戶型，占比26%；第三名被100-120平米中大戶型占據，占比18%；150平米以及60-80平米戶型分別占比10%和7%；60平米以下戶型占比2%。
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2014樓市成交面積區間分佈圖車貸桃園桃園車貸
??與2013年相比，2014樓市成交面積區間分佈比重發生瞭重大變化。2013年60-80平米戶型占比最高，而120-150平米戶型占比僅位列第四，2014年則發生瞭大逆轉，60-80平米戶型受冷落，而120-150平米戶型卻高歌猛進位居第二。由此可見，2014年，大戶型熱銷已是不爭的事實。從購房者方面來看，改善型需求以及懷著“一步到位”思想的購房者數量已經明顯超過瞭剛需群體。
??70城房價連跌5個月石傢莊房價難覓“春天”
??與2013年房價連漲12月不同，2014年自7月以來，房價不升反降，7月驟降0.8%，至11月已連降5個月。2014年11月，房價同比降2.9%，達到2014年同比降幅最高值。從2014年的供需情況來看，供大於求的市場現狀下，房價下行似乎是必然趨勢。雖然取消限購、利率降低等救市政策不斷，但是樓市仍然以去庫存為主基調，開發商則通過各種房價優惠政策吸引購房者，“以價換量”成為市場主流。石傢莊業內人士分析，作為一種“大宗商品”，商品房價格下跌趨勢一旦形成，短期內不會立即扭轉。在當前的價格水平上，有穩定收入人群的購買力不足，將使房價存在進一步下調空間，因此預計2015年石傢莊房價不排除將出現局部下跌性調整。
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2014每月房價變化圖
??另外，從百城房價數據顯示看來，2014年房價高點在7月和10月，突破7字頭，新房均價為7040元/平方米以及7049元/平方米，最低點出現在3月，為6524元/平方米。10月以後，房價一直緩慢下降，12月新房均價達6997元/平方米。
??看到這些數據，部分石傢莊人會覺得不真實，原因在於石傢莊房價區域分佈不均，差距較大。2014年裕華區房價仍然領漲全市，均價達到9066元/平方米；餘下依次為橋西區、新華區、長安區。而在石傢莊行政區劃調整之後，鹿泉、藁城、欒城並入主城區，目前，新增三城區房價仍然保持在5字頭，與老城區房價相距甚遠，在一定程度上拉低瞭石傢莊整體房價。
??2015年，石傢莊房地產市場將面臨重新洗牌。長安區石鋼、華藥等污染企業的搬遷，將騰退土地6348.7畝；新增三區作為樓市最新的價值窪地，發展前景被廣為看好；2014年，石傢莊樓市經歷瞭一輪又一輪的樓市嚴查，直至歲末年初，嚴查依然未松懈。陣痛之後樓市將迎來更為健康的面貌；2014年，富力、碧桂園、華潤、保利、萬科等大房企均在石傢莊有新動作，2015年，這個城市又將會迎接哪些房產大鱷？種種變化，讓我們無法不期待2015年的樓市，它將是什麼樣子呢？
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/15005967909311035523281.shtml
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