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4月二手房過戶量創單月歷史新高
4月過戶量激增
截至4月30日，中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區二手房過戶量達到5125套，刷新單月歷史新高。不過，由於3月份絕大多數購房者為避開個稅繳納，多搶著先報稅後過戶，但由於3月報稅出稅單時間由原來的五個工作日延長到十個工作日，這就積壓瞭很多未過戶成功的購房者趕到4月過戶，也導致4月我市二手房過戶量的激增。
據大連鏈傢地產經紀管理部數據顯示，目前中山區掛牌均價為15466元/平方米，環比上月上漲0.4%；西崗區掛牌均價為14651元/平方米，環比上漲3.1%；沙河口區掛牌均價15340元/平方米，環比下降2.6%，同比上漲13.1%；甘井子區掛牌均價11380元/平方米，環比下降0.5%。
龜山法拍撤回中正區信貸借款新增房源降幅明顯
據大連鏈傢地產經紀管理部統計，截至4月30日，新增房源、客源雙雙出現環比下降，但是房源降幅更為明顯，4月人房屋信貸借款要繳清才能汽車貸款均新增買賣房源環比下降37.5%；新增買賣客源環比下降30%。
受新的個稅政策影響，市內四區的房源供應以及業主心態都有所分化。甘井子區的集中商圈如千山路，山東路，新增房源量環比下降42%。而另外一些次新房集中的區域，新增房源量環比下降33%。
剛需"堅挺" 改善"入場"
4月，二手房購房者中，改善性住房占市場成交量的14%；婚房占17%，呈上升趨勢；首次置業占48%；學區房占8%，呈下降趨勢。總體呈現剛需"堅挺"，改善"入場"的狀況。從付款方式看，現金付款占市場成交的25%；商業貸款呈現上升趨勢，占市場成交的52%；公積金貸款占22%，相比3月略有下降。目前，中小戶型依舊以絕對優勢穩居我市二手房成交之首。從各個面積段住宅成交情況來看，50~70平方米占市場成交量的29%，70~90平方米占市場成交量的21%，90~120平方米占市場成交量的17%。其中，50~70平方米戶型在成交上占有明顯優勢，90平方米以下二手房成交占市場成交量的50%。
大連鏈傢地產經紀管理部宋瀟依介紹說，4月新國五條細則正式落地，各地出臺細則後的執行力度及其對市場的沖擊力尚待觀察。絕大多數購房者對於短期內房價回落的預期開始增強，即便是一些低稅房，成交周期也有所拉長。從已經交稅過戶的情況看，目前還沒出現按差額20%交稅的案例，市內四區的二手房的成交態勢相對較好，但目前買賣雙方觀望心態都比較濃厚，預計5月二手房成交量或將趨於平穩。欣欣
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-09/07502186915.shtml
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